Planen-und-Bauen
Vergabeverfahren nach VgV
Die Planung und Realisierung von öffentlichen Bauten aus einer Hand bietet zahlreiche Vorteile und Sicherheiten für Städte und Gemeinden. Lassen Sie sich von den Argumenten überzeugen!
Wir organisieren und leiten Vergabeverfahren nach VgV mit Teilnahmewettbewerb, um die schnelle Realisierung von Immobilienprojekten für öffentliche Auftraggeber zu gewährleisten. Unser Fokus liegt auf der effizienten und transparenten Durchführung dieser Verfahren, um bestmögliche Ergebnisse zu erzielen.
- Wir schreiben Planungs- und Bauleistungen in einem Paket kombiniert aus.
- Sie erhalten fünf Entwürfe und können anhand von pauschalierten Kosten Ihren Favoriten bestimmen.
- Ein einziger Generalübernehmer übernimmt die gesamte Verantwortung – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.
- Auch bereits vorliegende Plan- und Machbarkeitsstudie können reibungslos eingebunden werden.
Ihr konkreter Nutzen auf einen Blick:
- Fixpreis-Garantie: Verbindliche Pauschalpreise ab Vergabe schützen Sie vor teuren Nachträgen.
- 40 % schneller: Nur 24 bis 36 Monate vom Ausschreibungsstart bis zum Einzug.
- 100 % rechtssicher: Absolut vergabekonform und voll förderfähig (z. B. ZFeuVwV, VwV Schulbau).
- Bauamt entlastet: Die komplette Koordination von Planern und Gewerken liegt beim Generalübernehmer.
Wir schaffen die Grundlagen und begleiten Sie durch das Verfahren, damit Ihr Projekt zum Erfolg wird!
Zu unseren Projekten zählen wichtige öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Feuerwehrgebäude, Bauhöfe und Wohnheime. Darüber hinaus gehören auch Bauprojekte im sozialen Wohnungsbau und der Planung von Sport- und Gemeinschaftshallen, um den Bedürfnissen der Gemeinschaft gerecht zu werden.
Mit unserer Erfahrung und unserem Know-how im Bereich Vergabeverfahren stellen wir sicher, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden und die Projekte termingerecht sowie im budgetären Rahmen realisiert werden. So tragen wir zur Schaffung von dringend benötigten Räumlichkeiten und Infrastrukturen bei.
Schulgebäude
Beim Bau von Schulen sind zahlreiche besondere Aspekte zu berücksichtigen. Akustik und Tageslichtversorgung sind entscheidend für gutes Lernklima, ergänzt durch eine leistungsfähige Haustechnik mit kontrollierter Lüftung zur Sicherstellung rechtlicher Vorgaben für Luftwechsel, CO2-Grenzwerte und Raumluftqualität. Energieeffizienz, nachhaltige Materialwahl, langlebige Oberflächen und einfache Wartbarkeit reduzieren Lebenszykluskosten. Gleichzeitig müssen Schadstofffreiheit, Hygiene und Legionellen-Prävention in Trinkwasser- und Warmwassersystemen beachtet werden.
Pädagogische Anforderungen führen zu flexiblen, multifunktionalen Raumgrundrissen. Außenanlagen benötigen sichere Spiel- und Sportflächen sowie altersgerechte Ausstattung. Die frühe Einbindung von Schulleitung, Lehrkräften und Trägern konkretisieren die Nutzungsanforderungen.
Feuerwehrgebäude
Die Lage und Zufahrt müssen schnelle An- und Abfahrt und großzügige Rangier- und Aufstellflächen für Einsatzfahrzeuge ermöglichen, Fahrzeughallen bedürfen ausreichende Abmessungen, belastbarer Bodenflächen mit geeigneter Entwässerung sowie Abgasabsaugung. Nebenräume bedürfen getrennte Schwarz-Weiß-Bereiche für Einsatzkräfte, Verwaltung und Schulung. Die Raumanordnungen müssen schnelle Einsatzbereitschaft, Ruhe- und Hygienestandards sowie Umkleidemöglichkeiten gewährleisten. Weiterhin sind Abstell- und Wartungsflächen sowie Werkstätten, gesonderte Schmutz- und Dekontaminationszonen, eineschadstoffgerechte Lagerung von Gefahrstoffen vorzusehen. Leistungsfähige Lüftungs-, Heiz- und Elektroversorgungssystemen inklusive Notstromversorgung sind ebenso unabdingbar wie eine leistungsfähige Alarm- und Kommunikationsinfrastruktur.
Kindergärten
Im Vordergrund stehen kindgerechte Raumgestaltung, Sicherheit und die Erfüllung pädagogische Anforderungen. Räume sollen flexibel nutzbar, gut belichtet und akustisch optimiert sein. Verwendete Materialien müssen robust, leicht zu reinigen und ungiftig sein, während Flucht- und Verkehrswege den bauordnungsrechtlichen Vorgaben entsprechen. Außenanlagen brauchen altersgerechte Spielgeräte und differenzierte Bereiche für Bewegung und Rückzug. Eine enge Abstimmung von Trägern, pädagogischem Personal und Behörden stellt sicher, dass Funktionalität, Betreuungskonzept und Sicherheitsauflagen miteinander vereinbar sind.
Bauhöfe
Beim Bau von Bauhöfen sind besondere Anforderungen zu berücksichtigen, die über die üblichen Standards hinausgehen: robuste Bodenbeläge und tragfähige Flächen für schwere Geräte und Lagerung von Streusalz, großzügige Verkehrsflächen mit Wendemöglichkeiten für LKW und Winterdienste. Werkstätten und Hallen benötigen ausreichende Tragfähigkeit, Hebezeuge, Entwässerungs- und Ölabscheidesysteme sowie gute Beleuchtung und Belüftung. Brandschutz, Lagerung und Kennzeichnung gefährlicher Stoffe, Umweltauflagen zur Versickerung und zum Grundwasserschutz sind zwingend einzuhalten. Bei der Planung sind Nutzungsflexibilität, Wartungsfreundlichkeit und kommunale Vorgaben zu berücksichtigen, um einen wirtschaftlichen, sicheren und umweltgerechten Betrieb sicherzustellen.
Faktor: Zeit
Schnelle Realisierung
- Vergabe von Planung und Realisierung in einem Zug
- Abgestimmter Planungs- und Bauprozess
Faktor: Sicherheit
Planung von der ersten Minute
- Frühestmögliche Projektdefinition
- Planungssicherheit minimiert Nachtragsrisiken
Faktor: Kosten
Höhere Kostensicherheit
- Pauschalfestpreis
- Minimierung von Risiken aus Preisschwankungen
Faktor: Rechtssicherheit
Juristische Handlungsoptionen
- Generalübernehmervertrag
- Konventionalstrafe
Verfahrensablauf
Hier stellen wir Ihnen den Prozessablauf des Vergabeverfahrens vor. Sofern Sie Fragen haben, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf – wir helfen Ihnen gerne weiter.
Projektvorbereitung
Nach einer detaillierten Bedarfsermittlung mit dem Auftraggeber, legen wir gemeinsam die Rahmenbedingungen und Grundlagen für die Ausschreibung fest. Weiterhin organisieren wir notwendige Ausschreibungsdokumente und Gutachten.
Bewerbungsprozess
Parallel zur Veröffentlichung des Bewerbermemorandums auf einer Vergabeplattform durch die juristische Verfahrensbegleitung, erstellen wir die Funktionale Leistungsbeschreibung für das Bauvorhaben inkl. sämtlicher Anlagen.
Ausschreibung
Durch die qualifizierten Bieter wird der planerische Entwurf nach den Vorgaben der Ausschreibung erstellt und mit einem Preisangebot hinterlegt. Somit erhalten Sie mit Eingang der Angebote vielfältige Entwürfe und klare Kostenangaben.
Bewertung
Wir werten die Entwürfe auf Erfüllung der planerischen Vorgaben und technischen Anforderungen aus, sodass auf dieser Grundlage der gemeinsame Bewertungsprozess erfolgen. Gerne organisieren wir auch eine Bewertungskommissionssitzung.
Projektoptimierung
Auf Basis der Auswertung führen wir technische Bietergespräche und weisen auf Optimierungsmöglichkeiten in Bezug auf Planung und Qualität hin. Im Zuge der konzeptionellen Verbesserung werden die Bieter eine Nachkalkulation vornehmen.
Vergabe
Im Rahmen der Klärung aller juristischen Sachverhalte durch die begleitende Kanzlei, werden die endgültigen Projekttermine und Zahlungspläne endverhandelt, sodass klare und verbindliche Vertragsgrundlagen vorliegen.
"Durch die Vielfalt der Entwürfe und Optimierungen im Zuge der Bietergespräche und Verhandlungsrunden erzielen wir für den Auftraggeber immer überzeugende Ergebnisse"
Oliver Greis | Geschäftsführer Partners4Projects
